| 200万人气 时代广场商业思考 |
温州炒房团，但气势阵容却更为庞大。其大投资，大手笔另我们瞠目结舌，以江浙投资人的精明，定是发现了大河西财富宝地。据笔者调查发现，位于大河西中心的时代广场正是他们的投资目标，那么看中的是长房·时代城（论坛）时代广场的什么?笔者曾当面与一江浙老板徐先生交谈，他认为商业的焦点在于人气，人气旺，商铺租赁两旺，人气旺，生活经营两旺人气一旺，一旺百旺。从话语行间可略知他看中的是大河西人气机遇，人口基数大，消费基数大,消费档次高，消费潜力极大。 18万定向中心消费场 如果说板块之利、中心区位、交通优势是时代广场的基础优势，那么成熟居住区的庞大人气便是时代广场根本王牌。宜居莱茵城、保利麓谷林语、蓝枫·时光、湘麓国际、点彩人家、问蝶苑、未来城、时代天骄等几十个社区的汇聚，共同佐证着时代广场作为国际都汇中心商业旗舰聚集了18万计的固定人气。作为商业项目的立足之本，时代广场在人气这一点上优势占尽。同时，片区内成熟的社区建设以及完善的教育体系，都成为时代广场获得人气保证的稳固助力;而周边商圈的辐射以及十八万固定人气所带来的引流，逾18万人的定向中心消费，力撑时代广场的强劲永动。 60万核心消费场 时代广场雄踞大河西中心核心区，西临长沙国家级高新技术开发及岳麓山科技园，毗邻人流庞大的汽车西站，东临10万人气的溁湾镇，北临大河西两大交通经济主轴岳麓大道和桐梓坡路，南临风景名胜岳麓山风景区，以此四面所组成的核心区域内容纳了60万的人巨大消费能量，然纵观大河西商业格局，时代广场相比其他商业而言，不但体量庞大，业态丰富，一线名商引领前沿消费文化，更重要的是他率先成长成熟，占尽先机。能满足于60万人的消费需求只此一次处。 200万人气磅礴助力 长沙以“山水洲城”享誉天下，而山、水、洲、城尽聚岳麓区。岳麓区居湘江以西，境内岳麓山俏然西峙，湘江水穿城而过，橘子洲静卧江心，自然景观与城市景观共生交融，“一面青山一面城”的独特风貌，堪称华夏山水城区代表，该区各项生态指标居长沙市区首位。 投资千亿元建设先导区。大河西先导区建设序幕的展开无疑是岳麓区集聚人气的原动力。数据显示，2008年，岳麓区完成固定资产投资240亿元;2009年，仅城市基础设施建设投资就达236亿元，全社会固定资产投资达318亿元。 城区五年扩张20平方公里。目前，片区建设齐头并进：滨江新城建设全面铺开，岳麓山风景名胜区综合整治初见成效，梅溪湖国际功能服务区在完成拆迁腾地后展开建设，洋湖垸片区建设全面推进，溁湾镇(望月湖)旧城提质改造拉开序幕;河西建成区面积从2005年的45平方公里，扩展到现在的65平方公里。如今，随着营盘路过江隧道、地铁2号线等过江通道启动建设，从根本上提升了河西发展的战略地位，由生态新城造就的一个极具集聚200万人气的大磁场悄然形成。 曾经大河西偏安一隅，无人问津。现在的大河西在政府的大力主导下人气倍增，时代广场顺势而立，满足消费需求，引领国际风尚。未来的大河西，山水洲城，绿意盎然，国际名片，200万人的消费人气只不是最保守的估计而已，而时代广场则是中心的核心，消费的核心，生活的核心。 |