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行政中心板块系列报道之五

    8月10日讯（浏阳日报记者 喻彬彬）商业配套不全，这是居住在行政中心片区的居民，认为该区域最大的一个不足。与商业不足相反的是，在行政中心区域，房地产开发项目可以说是城区最多的，一个个楼盘次第而起，浏阳·恒大华府、碧桂园、书香雅郡、威尼斯国际花园、东紫门、亚大·国际新城、长城·戎苑、德政园……

随着这些楼盘的开建及交房，完善商业配套的呼声日益高涨。现在来看，严重不足的商业配套，在不少人眼中未来将快速发展，甚至有人认为浏阳大道不久之后将成为新的商业圈。

业主逛一次超市买齐一周生活物品

家住亚大·国际新城的李小姐住到这里已经有四五年了，一说到居住，让她很郁闷的是买个东西特别不方便。“以前有个大点的超市家润多，现在没了，周边能找到的超市规模都不大。”

记者也看到，沿浏阳大道两侧（白沙路至道吾山路段），目前只有两家超市、一家中西餐厅，另外在威尼斯国际花园的临街商铺有两三家早点摊；沿白沙路几乎无商业；在东方新天地小区出口，商业稍微好一点，有饭店、理发店、药店等。由此可见这里商业配套的缺乏。

当然，商业的缺乏与人口的聚集以及购买方式有关。亚大·国际新城一期和二期总共将近600户，按一家3口计算，也有近1800人，然而这里的业主却很少光顾小区内的便利店。据了解，该小区的入住率目前只有1000余人，由于在建或者交房不久，其他小区的入住率也不是很高，人口密度不大。

正因为人流少，小区内的便利店生意受影响。记者在亚大·国际新城内一家便利店看到，20余平米的店面，里面摆了两桌麻将，货架上都是一些食品之类的商品，其他生活日用品基本上可以说没有。老板也坦言，由于人流少，生意不太好做，之前一些商品都撤下来了。

“业主都有这样一个特点，喜欢去大超市。”李小姐说，他的朋友、邻居以及父母都去大超市买东西，“我们一周逛一次超市，一次就把一周要用的东西全部买齐。”李小姐希望不久这里有大型的商业超市，一方面不用跑到老市区购物，一方面能让周边更热闹一些。

商家看好商业前景投资购置商铺

虽说目前行政中心区域的商业配套还不够完善，但在政府规划以及今后的发展趋势下，不少商家将投资的眼光转向这片开发建设中的区域。

浏阳雅韵知音琴行有限公司总经理文永平早在2009年的时候就来到行政中心区域，开了一家世界名琴销售中心，那时他只租了一间铺面，不到两个月，他又租了两间，接着又租了两间。“看到这片区域未来有发展潜力，所以我才会租了五个门面。”文永平说，后来觉得买下商铺比租更合适，便投资300多万元在亚大·国际新城买下三间店面。

文永平所谓的“合适”是指，随着房价的上涨、房地产开发、人口集聚以及片区规划升级，投资商业有利可图；其次，东站搬迁将带动浏阳大道沿线的商业发展，就如老东站带动周边经济形成车站商圈一样；再次，政务中心就在此地，而熊猫、东信、庆泰、颐和隆、世纪红等大型烟花公司也逐渐集聚，大有形成烟花CBD之势，这都带来了可观的消费人群数量。

看好这个片区商业的不仅仅是文永平一个，今年来，从白沙路和浏阳大道交汇处往关口方向，家居店、休闲娱乐会所、汽车店、美容院等高档商业已经营业或正在装修中。

其中，不少商家都将商铺买下，变成自己的物业。据了解，亚大·国际新城的20多个商铺差不多售完，威尼斯国际花园一期33个临街商铺全部售罄。

开发商未来高档商业将环绕行政中心

在政府的规划之下，房产商似乎更能敏锐的嗅到今后发展方向。除了住宅，让人隐隐感觉到商业也正成为行政中心区域的开发商们发力的方向。

即将开盘的威尼斯二期建有一栋独立的写字楼，约为11000平米，另外一栋四层高的商务中心面积也达到4000平米左右。除此之外，临街商铺也位列其中。

不仅仅是威尼斯，亚大·国际新城三期也将以写字楼和商铺为主。据了解，亚大国际新城三期商业布局于碧桂园路，与东方新天地相对而立。

“未来这里将是一个商业聚集区，集商业休闲办公于一体。”威尼斯国际花园董事长汤贤瑞认为，行政中心离城区并不远，但这里交通更方便，停车位多，加之高尚社区的整体定位，高档商业将成为未来发展重点。“大型超市、酒店、娱乐、餐饮等等，将环绕行政中心，在此形成一个高档商业中心。”

除了大型商业之外，社区商业也将是一大亮点。“由于楼盘与楼盘之间相隔较远，楼盘内的社区型商业也将成为一个发展趋势。”有着十余年房地产从业经验的余先生认为，一个区域会有一个大型商业中心，但由于距离问题，小区内的居民不是很方便，加之目前大型商业聚集还需一段时间，这就需要社区商业来配套。

可以看到的是，目前所有小区都设有社区型商业，在浏阳·恒大华府内，有5000平米的五星级会所，设有棋牌室、图书馆、国医馆、钢琴室及会议室等十余项高端商务休闲设施，另外还有15000平米皇家剧院及商业中心集旗舰购物中心、美食休闲中心、剧院于一体，以此来满足小区内居民的需求。

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