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嘉育网转载：成交2.68亿！拿地开发商表示更看好商业用地

发布时间：2011-9-23 09:37:51

视频概要：继8月16日主城区土地出让中，多宗地块平淡收场之后。今日主城区再度推出2宗地块，同时也是楼市进入传统销售旺季“金九银十”之后的首场土地出让。

此次推出的是两宗商业用地，一宗位于桥西，一宗位于之江，两宗地块出让面积均不大，总出让面积仅36.3亩。

6家开发商争夺溢价28.79%成交

33号地块地块位于拱墅区汽车物流园内，东至规划十字港绿化，南至湖州街，西至规划道路，北至金通汽配城有限公司。该宗为商业金融业用地，地块面积仅3842平米，容积率2.5，可建面积9605方，起始总价8023万元，起始楼面价8353元/㎡。

由于地块总建面积偏小，出让之前该地块并不被看好，然而出乎意料的是，现场共计有6家开发商参与了33号地块的争夺。

在经过11轮竞价之后，33号地块最终由6号竞买人杭州银通置业有限公司以10333万元竞得，楼面价10758元/平米，溢价28.79%。

财务成本是开发优势更看好商业地产前景

在8月31日的土地出让中，同样位于该区域内的桥西D-33地块商业用地，仅以底价加价100万由杭州天瑞置业有限公司竞得，总成交价30194万元，成交楼面地价8079元/平方米。两宗地块相距并不远，楼盘价却相差2000多元/平米。

杭州银通置业副总经理杨勇在接受365采访时表示：“价格还是比较理想，在我们预期之内。”而关于和周边地块楼面价相差2000元会不会有压力和影响时，杨总表示，“两宗地块特点不同、体量也不同，所以没什么可比性。如果一定要从价格上来比较的话，我觉得我们在开发中的财务成本上会很低。”

和之前住宅地块出让的平淡不同，本次商业地块出让如此热闹是不是受目前调控的影响？杨总表示，“因为住宅市场目前受限购、限贷等一些政策的影响，所以我认为商业地产的形式要好于住宅市场，所以我更看好商业地产的前景和发展。”

据网上资料显示：杭州银通置业有限公司是一家正在快速发展成长中的房地产开发公司，在杭州市滨江区正开发“银丰央座项目详情
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地图”5A级甲级写字楼项目。是一家专门从事商业地产开发的企业。

之江地块直接成交

34号地块位于之江转塘，东至科海路，南至石龙山路，西至狮山路，北至浮山西路。该宗地块为商业金融业用地，出让面积20347平米，容积率2.3，可建建筑面积4.68万方，起始总价16436万元，起始楼面价3512元/㎡。

该地块距离目前在售楼盘钱塘梧桐燕庐不远，最终被浙江信维信息技术有限公司直接成交16536万元，楼面价为3533元/平米。

据了解，34号地块一路之隔的转塘浮山上半年曾有两宗商住用地出让，分别是杭政储出[2011]13号地块由88号温州东日房地产开发有限公司竞得，总价20216万元，楼面地价7122元/平方米，配建保障房2839平方。

杭政储出[2011]10号地块，经过8轮次竞买，被6号竞买人名宸科技有限公司以32822万元价格竞得，楼面地价4673元/平方米，需要配建2473平方米保障房。